Investimento Imobiliário com amparo Social do Governo dos Estados Unidos
Veículo institucional com governança e relatórios trimestrais, destinado a investidores qualificados, focado na construção de moradia acessível com compliance HUD (Section 8).
Renda previsível em USD, impacto social e gestão profissional ponta a ponta.
Renda indexada por HUD
Compliance HUD e padrões de qualidade
Distribuição trimestral
Section 8: vantagens e carência nos EUA
O programa Section 8, sob diretrizes do HUD, subsidia parte do aluguel para famílias elegíveis. Para o investidor, o modelo favorece previsibilidade de fluxo quando alinhado a padrões e inspeções, em um contexto de carência habitacional estrutural nos Estados Unidos.
Previsibilidade de recebíveis
Parte do aluguel é subsidiada via voucher (HUD), trazendo maior estabilidade ao fluxo de caixa.
Padrões e inspeções
Imóveis seguem critérios e inspeções, incentivando manutenção adequada e padronização de qualidade.
Carência habitacional
Déficit de moradia acessível e longas listas de espera em diversas cidades dos EUA.
Estabilidade de permanência
Famílias tendem a buscar permanência e renovação, favorecendo a estabilidade do fluxo.
Como funciona
Fluxo do investimento do início ao fim.
Aquisição
Terrenos e due diligence em mercados-alvo do Mississippi.
Projeto
Arquitetura e aprovação junto às autoridades locais.
Construção
Execução com GC local, cronograma e controle de custos.
Section 8
Inspeção e certificação para elegibilidade HUD.
Locação
Seleção de inquilinos, contratos e gestão contínua.
Distribuição
Renda recorrente e relatórios de performance.
Como funciona
Fluxo do investimento do início ao fim.
Aquisição
Terrenos e due diligence em mercados-alvo do Mississippi.
Projeto
Arquitetura e aprovação junto às autoridades locais.
Construção
Execução com GC local, cronograma e controle de custos.
Section 8
Inspeção e certificação para elegibilidade HUD.
Locação
Seleção de inquilinos, contratos e gestão contínua.
Distribuição
Renda recorrente e relatórios de performance.
Benefícios ao Investidor
Veículo estruturado para investidores qualificados, com foco em previsibilidade
de fluxo e comunicação recorrente sobre a execução do projeto
Compliance & Governança
Processos padronizados, auditorias e aderência às exigências do HUD (Section 8).
Exposição em USD
Receita em dólar norte-americano e relatórios trimestrais com métricas operacionais.
Distribuição alvo trimestral
Faixa-alvo de 6–8% a.a. após despesas e reservas (não garantido).
Transparência
Acesso a materiais, data room sob demanda e diligência com a equipe de gestão.
Destaques Financeiros
Premissas de alto nível para leitura rápida. Para projeções detalhadas e
materiais complementares, solicite o data room ao time de gestão.
Yield alvo
8–10% a.a.
Faixa-alvo não garantida; valores podem variar conforme execução e custos.
Contratos
12–72 meses
Prazos estimados variam conforme o perfil e a estratégia de alocação.
Moeda
USD
Receita em dólar norte-americano.
Relatórios
Trimestrais
Transparência via métricas e atualização periódica.
Sobre o Fundo
Na Apex, selecionamos cuidadosamente cada parceira para garantir que o nosso programa Section 8 ofereça moradia digna, com alto padrão de construção, eficiência e valor duradouro. É por isso que escolhemos a FN Contractors como construtora responsável por erguer os imóveis do nosso portfólio.
Fundo Private Equity
Veículo focado em desenvolvimento e locação de moradias acessíveis (Section 8).
Estrutura & Compliance
Governança, auditoria e processos padronizados ao longo do ciclo do ativo.
Estratégia de investimento em construção e operacionalização de casas de baixa renda no Mississippi com elegibilidade Section 8, visando renda recorrente em USD, impacto social positivo e preservação de capital.
Risco / Retorno
Exposição a USD, fluxo potencialmente resiliente e proteção regulatória do programa HUD.
Distribuição
Fluxo alvo trimestral após despesas operacionais e reservas (não garantido).
Sobre o Fundo
Na Apex, selecionamos cuidadosamente cada parceira para garantir que o nosso programa Section 8 ofereça moradia digna, com alto padrão de construção, eficiência e valor duradouro. É por isso que escolhemos a FN Contractors como construtora responsável por erguer os imóveis do nosso portfólio.
Estratégia de investimento em construção e operacionalização de casas de baixa renda no Mississippi com elegibilidade Section 8, visando renda recorrente em USD, impacto social positivo e preservação de capital.
Fundo Private Equity
Veículo focado em desenvolvimento e locação de moradias acessíveis (Section 8).
Estrutura & Compliance
Governança, auditoria e processos padronizados ao longo do ciclo do ativo.
Risco / Retorno
Exposição a USD, fluxo potencialmente resiliente e proteção regulatória do programa HUD.
Distribuição
Fluxo alvo trimestral após despesas operacionais e reservas (não garantido).
Sócios
Time com experiência em desenvolvimento, gestão de ativos e conformidade
com diretrizes do HUD, focado em execução e transparência.
Gustavo Prezia Gomes
Conector de negócios globais, especialista em internacionalização.
Especialista em relações institucionais
Vasta rede de contatos nos EUA e Brasil
Facilitador de negócios internacionais
Paulo Novaes
Especialista em Negócios
Internacionais
MBA em Finanças Internacionais
15+ anos em operações cross-border
Especialista em estruturação de
investimentos imobiliários
Wagner Nolasco
Especialista em Construção nos EUA
Engenheiro Civil com certificação americana
+20 anos no mercado de construção dos EUA
Expertise em otimização de custos e qualidade
Construtora & Reputação
FN Contractors possui experiência comprovada de mais de duas década em construções e renovações de hotéis de alto padrão, suítes, pousadas e estadias de longa duração nos Estados Unidos. Isso reflete expertise em acabamentos premium, durabilidade e atenção aos detalhes.
Com a Apex + FN Contractors, cada casa entregue será muito mais que uma simples moradia: será um lar construído com respeito, excelência e visão de longo prazo.
Garantimos:
• Conformidade total com padrões regulatórios do Section 8.
• Materiais de qualidade e práticas construtivas que reduzem custos de manutenção.
• Entrega no prazo, com fiscalização rigorosa em cada detalhe.
Compromisso com qualidade construtiva e eficiência:
Desde carpintaria, pintura, hidráulica, elétrica, até reparos mais complexos, a FN Contractors mantém rigorosos padrões de execução em cada etapa.
Padrão de hotelaria elevado aplicado à habitação residencial:
Tudo aquilo que se exige num hotel de luxo — conforto, segurança, acabamento, funcionalidade — é aplicado nas casas Section 8.
Comunicação transparente e gestão profissional:
Você será mantido informado durante todo o processo — cronograma claro, entregas pontuais, gestão de obstáculos com soluções inovadoras.
Capacidade multi-site: A FN Contractors já gerenciou múltiplos projetos simultaneamente, o que significa que pode escalar com qualidade conforme o portfólio Apex cresce.
Construtora & Reputação
FN Contractors possui experiência comprovada de mais de duas década em construções e renovações de hotéis de alto padrão, suítes, pousadas e estadias de longa duração nos Estados Unidos. Isso reflete expertise em acabamentos premium, durabilidade e atenção aos detalhes.
Com a Apex + FN Contractors, cada casa entregue será muito mais que uma simples moradia: será um lar construído com respeito, excelência e visão de longo prazo.
Garantimos:
• Conformidade total com padrões regulatórios do Section 8.
• Materiais de qualidade e práticas construtivas que reduzem custos de manutenção.
• Entrega no prazo, com fiscalização rigorosa em cada detalhe.
Compromisso com qualidade construtiva e eficiência:
Desde carpintaria, pintura, hidráulica, elétrica, até reparos mais complexos, a FN Contractors mantém rigorosos padrões de execução em cada etapa.
Padrão de hotelaria elevado aplicado à habitação residencial:
Tudo aquilo que se exige num hotel de luxo — conforto, segurança, acabamento, funcionalidade — é aplicado nas casas Section 8.
Comunicação transparente e gestão profissional:
Você será mantido informado durante todo o processo — cronograma claro, entregas pontuais, gestão de obstáculos com soluções inovadoras.
Capacidade multi-site: A FN Contractors já gerenciou múltiplos projetos simultaneamente, o que significa que pode escalar com qualidade conforme o portfólio Apex cresce.
Perguntas Frequentes
O que é o programa Section 8 e como ele se relaciona ao fundo?
O Section 8 (HUD) subsidia parte do aluguel para famílias elegíveis. Para o proprietário, isso pode significar maior previsibilidade do fluxo, desde que os imóveis cumpram os critérios e inspeções exigidos pelas agências locais.
Como funcionam os contratos?
Os contratos e políticas seguem diretrizes locais e podem variar por mercado. A estratégia considera janelas entre 12 e 72 meses, conforme a tese e a execução operacional.
Como são feitos os relatórios e a distribuição?
Os relatórios são trimestrais, com indicadores operacionais e financeiros. A distribuição é alvo e não garantida, podendo variar conforme custos, cronogramas e requisitos de compliance.
Quem pode investir?
Destina-se a investidores qualificados. Materiais completos e data room podem ser disponibilizados mediante solicitação e conformidade com os requisitos.
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na qual apresentaremos nosso deck de investimento e as oportunidades que ele representa.
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